Меню
полезные материалы GH-ESTATE
Защита покупателя
Как агентство недвижимости гарантирует безопасность сделки и соблюдение интересов всех сторон
Блок защиты 1: гарантия правомочности действий агентства недвижимости

Деятельность агентства недвижимости регулируется нормативами страны. Два обязательных документа, которые гарантируют, что агентство уполномочено на совершение сделок, оказание услуг по оценке объекта, юридическому, техническому и налоговому консультированию:

1. Сертификат регистрации в роли агента-брокера Торгово-промышленной палаты провинции.
2. Сертификат членства в Федерации итальянских профессиональных агентов по недвижимости FIAIP или Федерации итальянских медиаторов бизнес-агентов FIMAA.

Если агентство предъявляет два этих документа, вы защищены законодательством Италии при совершении сделок с недвижимостью. Ваши права защищены страховым полисом на гражданскую ответственность, в случае возникновения разногласий, в качестве контрольного органа выступает Торгово-промышленная палата. Стоимость вознаграждения агентству гарантированно является фиксированной величиной, и вы сможете компенсировать налоги с этой суммы.


Сертификат FIAIP
Блок защиты 2: гарантия юридической чистоты объекта сделки

Проверка объекта сделки проходит у нотариуса. Каждый нотариус, обязательно обладает страховым полисом на случай ошибки.
Гарантии нотариальной проверки:

- личность продавцов установлена, их дееспособность, свобода принятия решения и отсутствие давления третьих лиц

- выбранная вами вилла свободна от прав третьих лиц. Это не просто проверка имеющихся правоустанавливающих документов. Мы проводим проверку поименных записей реестров недвижимости за 20 лет - это срок исковой давности и предоставляем сертификат собственности или происхождения объекта.

- у продавцов жилья отсутствуют налоговые долги, нет долгов за содержание недвижимости перед администрацией кондоминиума. Об этом свидетельствует нотариальная справка от администрации дома.

- кадастровые данные объекта недвижимости гарантированно соответствуют записям в реестре. Нотариус запрашивает градостроительную документацию на объект – строительные лицензии или амнистии. Затем наша собственная юридическая служба проверяет фактическое соответствие объекта недвижимости кадастровым планам и строительным разрешениям.

- объект недвижимости обладает всеми необходимыми коммунальными разрешениями, на него не наложены санкции и запреты.

- покупатель имеет приоритетное право на недвижимость в исключительных случаях оспаривания. В качестве меры дополнительной защиты мы публикуем право собственности покупателя в реестрах недвижимости. Это необязательный этап, тем не менее, наличие такой публикации дает дополнительную защиту в будущем.
Наша задача не только провести все стандартные проверки, но и перестраховаться там, где это возможно. За 20 лет работы с недвижимостью я убедился, что спокойствие клиента — залог доверия.

Winston Sinibaldi
CEO GARDAHAUS
Блок защиты 3: гарантия качества объекта

В Италии при сделке лицензированное агентство обеспечит наличие сертификатов на объект:

- сертификат соответствия на установленное оборудование (электропроводки, сантехники, иной аппаратуры). После 2008 г. этот сертификат не является обязательным, тем не менее его наличие поможет убедиться, что оборудование объекта находится в рабочем исправном состоянии.

- энергетический сертификат - справка на соответствие здания нормам энергоэффективности.

Энергетический сертификат
Блок защиты 4: гарантия финансовой безопасности сделки

Перед заключением основного договора происходит подписание оферты. На основании оферты покупатель вносит депозит за сделку на счет в банке, который после подписания предварительного соглашения о намерениях, станет задатком.

- оферта гарантирует, что продавец, в случае возникновения препятствий к заключению сделки по его вине, вернет депозит в двойном размере

- Чек выписывается на имя владельца недвижимости и является непереводимым. Переданная таким образом сумма не сможет быть зачтена в качестве вознаграждения агентству.
5 лучших предложений еженедельно в выбранном вами ценовом диапазоне.
Держите руку на пульсе, чтобы не пропустить свой вариант!

Нажмите на удобный мессенеджер, чтобы подписаться на рассылку
Еженедельные подборки домов на озере Гарда
Контакты
Закажите обратный звонок.
Мы знаем о Гарде все, и с удовольствием поделимся с вами.
Телефон:
+7 495 189-73-09
Задайте вопрос
Профессиональный риелтор Пина Осман расскажет вам о Гарде
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Задайте вопрос
Профессиональный риелтор Пина Осман расскажет вам о Гарде
Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Made on
Tilda